Chegou a hora da realização do projeto.
1ª Etapa é o projeto de arquitetura, este deve definir:
– A distribuição dos ambientes da melhor forma, que atenda os anseios ou necessidades do futuro usuário.
– O partido arquitetônico com seus parâmetros estéticos.
– O Sistema construtivo. E a programação de custos de sua próxima obra.
Veja a seguir a 2ª parte da Arquitetura para sucesso na construção.
1.O PROJETO DE ARQUITETURA
- O projeto da obra já foi iniciado com os passos sugeridos na 1 parte; a necessidade de arquitetura, a definição do local, a forma do empreendimento e os recursos de investimento disponível.
Mas as definições anteriores precisarão ser passadas para papel, trata-se da metodologia e dos procedimentos de projeto de arquitetura.
- Com o projeto de arquitetura você terá seus anseios, gostos, necessidade registrados por plantas dimensionadas e mobiliadas e perspectivas ilustrando a futura construção.
- A definição das principais questões técnicas representadas por desenhos de toda obra, com detalhes necessários para realização da obra e de seus orçamentos.
- Questões legais como: “RRT”, “PGRCC”, “aprovação do projeto na prefeitura”;
- E ferramentas para concorrência e definição de contratação de empreiteiros e da compra de materiais;
2. SISTEMA CONSTRUTIVO
- A estimativa de custo, além dos Itens para iniciar sua obra, também varia conforme o sistema construtivo.
- Sistema é o processo ou forma de construção de acordo com os materiais utilizados na sua construção. Este assunto precisa ser encarado em seus detalhes. Cada sistema construtivo atende melhor a um determinado tipo e tamanho da edificação.
Então, não há um sistema único, e nem sempre aquele sugerido pelo empreiteiro ou pela loja de materiais é o mais adequado para o que você deseja. Veja a seguir um breve histórico dos sistemas construtivos que pode ajudar na definição da sua próxima obra.
- No Sudeste do Brasil, a construção pré industrialização, era utilizado o sistema de paredes portantes ou estruturais, com algumas variações de materiais conforme a região; no início taipa socada, Taipa sobre tela de bambu e posteriormente o uso do tijolo de barro cozido, estes usados sempre como paredes e como sustentação da construção. As madeiras foram muito utilizadas para travamentos horizontais, pisos e telhados, portas e janelas.
- No período da imigração ao Brasil, veio a utilização dos trilhos de trem e perfis de aço para travamento horizontais e para vencimento de vãos estruturais. O cimento ainda no início de seu desenvolvimento foi utilizado como agregado para assentamento de paredes.
- Com o desenvolvimento da indústria brasileira, na produção de aço e cimento, se desenvolveu o sistema concreto armado, sua principal característica é fazer a estrutura independente das paredes; as paredes passam a ser apenas fechamento, há vários materiais no mercado para paredes de fechamento, de blocos ao sistema de painéis dry wall.
- Esta solução propiciou grandes obra e é adequado para vários tipos e tamanhos de edificações, principalmente quando se tem grandes vãos ou grandes alturas.
As Estrutura metálica e de madeira, também atendem ao requisito das estruturas independentes, vãos grandes e o uso de paredes de fechamentos.
A utilização destas estruturas será definida a partir de questões estéticas, vãos estruturais devido ao uso, e disponibilidade e custos dos materiais, mão de obra e serviços.
3. DEFININDO O SISTEMA CONSTRUTIVO DE SUA PRÓXIMA OBRA
- Para construções de porte médio e pequeno, é recomendável o estudo das alvenarias estruturais ou sistema misto que unem a utilização de blocos estruturais e estruturas de concreto armado.
- A alvenaria estrutural hoje, não é a mesma da origem da construção brasileira.
Contamos com produtos inteligentes e industrializados: blocos cerâmicos ou de concreto normatizados e estruturais.
- Estes blocos utilizados com o auxílio de concreto e aço é mais econômico pois diminui a utilização de materiais e de mão de obra na fase de construção de sua edificação.
4. A PROGRAMAÇÃO DOS CUSTOS
- Na parte inicial da construção, fundações, paredes e estruturas, a economia que se consegue com o uso da moderna alvenaria estrutural é de 30%. Este conceito pode ser utilizado também no momento da estimativa de custos para definições do local, da arquitetura e de outros aspectos da sua obra.
- Os custos com portas, janelas, telhado, instalações e revestimentos não fazem parte do sistema construtivo estrutural, mas devem ser englobados no sistema de programação de custos que antecipe a qualidade final da obra, os parâmetros estéticos e a durabilidade.
- A programação de custo, deve ser feita por profissional com experiência em projetos e construções considerando três itens distintos: Mão de obra, Materiais e Serviços. Cada etapa da obra deve ser programada de acordo com o fluxo de cada um desses três itens.
Fique atento: Nos próximos textos, abordaremos a programação e controle de custos, com mais explicações, detalhes e exemplos.
Espero ter sido útil a você e a seus projetos. Se tiver interesse ou precisar de informações sobre outros itens, fique atento pois novos posts serão colocados no ar. Ou se preferir, aguardamos seu contato.
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