Com os projetos de arquitetura, projetos técnicos e a programação de custos, prontos. Para o sucesso na etapa obra, precisaremos fazer o controle técnico e o controle de custos. Veja a seguir a 3ª parte da Arquitetura para sucesso na construção.
1.O CONTROLE TECNICO
- O Deve ser realizado profissional com experiência, o controle é sobre os materiais e a mão de obra.
- É gestão; antes, durante e após execução de cada serviço. Não é a fiscalização, que apenas constata o realizado.
- Técnicas e procedimentos devem ser sabidos e aplicados.
- Conhecimento das sequencias de obras. A pergunta importante: Como se dará o acabamento neste procedimento, ou seja, realizar cada etapa já preparando e agilizando a etapa seguinte.
- Concorrência e definição da contratação de empreiteiros e da compra de matérias.
2. O CONTROLE DE CUSTOS
- A programação dos custos deve ser feita, necessariamente na fase de projeto, conforme apontamos na 2ª parte da Arquitetura para sucesso na construção.
- O controle será feito desde os primeiros dias de obra, executando a obra conforme a programação. Pode -se em alguns casos fazer a reprogramação, é o controle que apontará esta necessidade.
- Cada etapa a ser executada deve-se guiar pela a programação. A Programação dará ferramentas para realizar e balizar as concorrências e cotações de custos.
- O controle se aplica em cada contratação e aquisição de materiais e serviços. Os resultados do controle de custos devem ser recortados mensamente para avaliação da sequência da obra. E acumulativa para se ter visão do conjunto da obra.
No próximo texto da série “Arquitetura para sucesso na construção” abordaremos a aplicação dos três primeiros textos da série, em um exemplo para um tipo de empreendimento.
Este exemplo terá ainda outra conotação: vamos explorar o uso da arquitetura no marketing da sua empresa.
Espero ter sido útil a você e a seus projetos. Se tiver interesse ou precisar de informações sobre outros itens, fique atento pois novos posts serão colocados no ar. Ou se preferir, aguardamos seu contato.
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